*Imagen creada por inteligencia artificial
Por Miguel Moreno.
Son los tipos de interés hipotecarios medios a 30 años en Estados Unidos y el dato fue publicado a primeros de Octubre.
Alguno me dirá que nosotros estamos en Europa y que eso no nos afecta.
Bueno luego hablaré de Europa y de España.
A mis ojos le cayó un artículo titulado «el mercado inmobiliario estadounidense es tan caro que los ingresos tendrían que aumentar un 55% para que se considere asequible, dice un ejecutivo de la industria.»
Bicheando el citado artículo leo que para acceder a la compra de vivienda se necesitaría normalizar el mercado.
Porque la gente no puede comprar.
Y para que el mercado de la vivienda se ajuste seria necesario:
Una corrección del 35% en los precios de oferta, o una disminución del 4% en los tipos hipotecarios, o un crecimiento del 55% en los ingresos del comprador.
O una combinación de los tres factores anteriores.
El mismo ejecutivo entrevistado también dijo que existe un gran potencial de movimiento en el mercado (¿bajada de precios?).
Que la falta de inventario mantiene los precios elevados cuando deberían retroceder en medio del aumento de los tipos hipotecarios (igualito que en España).
Que el esfuerzo de compra ha aumentado y el número de solicitudes de hipotecas ha caído a niveles del año 1996.
Que la tasa de interés está reduciendo la demanda (lo que se compra) y también está reduciendo la oferta (lo que se construye).
Bien. Sabemos que cuando Estados Unidos se resfria a Europa le entra pulmonía.
Y también sabemos que el Banco de España publicó en Agosto pasado el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años.
Que el dato fue 4,24 %.
Y que en Europa ayer bajó los tipos de interés.
Pero ¿y los tipos hipotecarios ha donde van a ir? Los próximos meses lo veremos.
¿Y qué ocurrirá en España?
Pues partiendo de la base que aquí la oferta de viviendas en el mercado también es escasa.
Que los sueldos crecen por debajo del coste de la vida (la inflación se come las subidas salariales y hasta los ahorros).
Que los tipos hipotecarios seguian subiendo (recuerda que de cada 3 viviendas que se compran 2 se financian con hipotecas).
En mi opinión personal, los precios del mercado de vivienda van a caer aquí.
Porque no creo que suban tanto los salarios para absorber los precios actuales.
Tampoco creo que vuelvan a bajar tipos de interés durante una larga temporada (la inflación nos está matando). Al menos ésto era lo que yo pensaba hasta ayer.
Y me equivoqué: voy a tirar mi bola mágica.
Pero en economía cuando el Banco Central decide bajar tipos es que la cosa debe estar malita.
Pero ojo que es mi opinión personal.
Podría estar escribiendo este artículo desde la barra de un bar.
No sé decirte cuando empezará la caída generalizada y hasta donde llegará.
Ya se está viendo bajadas en los precios de ofertas (lo que quieren los propietarios por sus casas) en determinadas ciudades.
Mejor vender hoy que mañana.
Sobre todo aquí en Huelva que hay una escasez brutal de viviendas.
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